MY TRIP.

 

商業(yè)街區(qū)作為城市商業(yè)功能布局的重要組成部分，一直備受消費(fèi)者的青睞，尤其是新時(shí)代背景下，消費(fèi)需求升級(jí)，這種對(duì)外開放、貼近自然、通風(fēng)性良好、空間較為分散的商業(yè)街區(qū)逐漸成為消費(fèi)者的“第三生活”場(chǎng)所。本文，飆馬商業(yè)地產(chǎn)從商業(yè)街區(qū)的新變化著手，摸清行業(yè)在2025年的發(fā)展趨勢(shì)與導(dǎo)向，為開發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

 

#1 趨勢(shì)一：特色才有出路 商業(yè)街區(qū)更加注重特色

 

近年來，在新消費(fèi)時(shí)代背景下，特色類地產(chǎn)項(xiàng)目成為城市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一片新藍(lán)海，通過聚焦“特色”來增強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活力和動(dòng)力。此外，政策方面，“十四個(gè)五年規(guī)劃”和“2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要”要求打造一批文化特色鮮明的國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，并陸續(xù)開展國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)的認(rèn)定工作。展望2025年，在新消費(fèi)時(shí)代背景下，特色才有出路，商業(yè)街區(qū)應(yīng)更加注重特色。

 

 

#2 趨勢(shì)二：改造更新成主要建設(shè)方式

 

在當(dāng)下，已經(jīng)進(jìn)入城市更新時(shí)代，尤其是一二線核心城市，可供開發(fā)的土地越來越少，新增土地稀缺已成現(xiàn)實(shí)。在此趨勢(shì)下，越來越多的商業(yè)街區(qū)走上翻新道路，經(jīng)過現(xiàn)代化手段和內(nèi)容的植入，使得老舊商業(yè)街區(qū)重新擦亮“金招牌”。展望2025年，商業(yè)街區(qū)改造更新將成為未來主要開發(fā)建設(shè)方式。

 

 

#3 趨勢(shì)三：“業(yè)態(tài)創(chuàng)新”成為街區(qū)發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)力

 

隨著城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)者需求的不斷變化，新商業(yè)街區(qū)正在迎來前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)的購(gòu)物模式已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)、互動(dòng)和個(gè)性化的需求。因此，許多商業(yè)街區(qū)開始探索創(chuàng)新業(yè)態(tài)。在這一背景下，創(chuàng)新成為商業(yè)街區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。各類新興業(yè)態(tài)如雨后春筍般涌現(xiàn)，從文化劇場(chǎng)到藝術(shù)展館，從集合書店到小眾運(yùn)動(dòng)，從潮玩到療愈型業(yè)態(tài)......展望2025年，業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新將成為商業(yè)街區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。

 

 

#4 趨勢(shì)四：夜經(jīng)濟(jì)與商業(yè)街區(qū)深度融合

 

近年來，在中央到地方各級(jí)政府的支持下，夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的如荼如火，不少商業(yè)街區(qū)也開始借勢(shì)“夜經(jīng)濟(jì)”，打造夜演、夜讀、夜游、夜展、夜購(gòu)、夜宴、夜市、夜宿等新“夜”態(tài)，為商業(yè)街區(qū)增添新動(dòng)能。展望2025年，隨著夜經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)酵，商業(yè)街區(qū)與“夜經(jīng)濟(jì)”的融合將越來越緊密，不斷創(chuàng)新“新夜態(tài)”，為街區(qū)增添新動(dòng)能。

 

 

#5 趨勢(shì)五：消費(fèi)下沉 縣級(jí)城市商業(yè)街區(qū)迎來新機(jī)遇

 

近年來，伴隨著消費(fèi)水平的提高，商業(yè)街區(qū)逐漸呈現(xiàn)出市場(chǎng)下沉的趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為向三四線城市、縣鎮(zhèn)集聚。一方面，商業(yè)發(fā)達(dá)城市的街區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)呈現(xiàn)出過剩的現(xiàn)象，內(nèi)卷嚴(yán)重，倒逼開發(fā)商們不得不繼續(xù)尋求新的突破，而縣級(jí)城市文旅資源豐富，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，但商業(yè)街區(qū)市場(chǎng)空白，因此，不少開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)向縣級(jí)城市的新賽道；另一方面，隨著消費(fèi)水平的提高，縣級(jí)城市展現(xiàn)出前所未有的消費(fèi)潛力，且消費(fèi)者又渴望需求文旅相關(guān)服務(wù)，文旅消費(fèi)需求亟待滿足。因此，展望2025年，在消費(fèi)下沉趨勢(shì)下，縣級(jí)城市商業(yè)街區(qū)或?qū)⒂瓉硇聶C(jī)遇。

 

 

#6 趨勢(shì)六：商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)模式不斷創(chuàng)新

 

近年來，隨著商業(yè)的迭代，商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式也在不斷創(chuàng)新升級(jí)，越來越多的商業(yè)街區(qū)開始不拘泥傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式，而是根據(jù)市場(chǎng)和消費(fèi)者的變化靈活調(diào)整和創(chuàng)新，打造獨(dú)具特色的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。如，精準(zhǔn)地定位目標(biāo)客群，了解他們的個(gè)性化需求，營(yíng)造出極致的場(chǎng)景氛圍，讓街區(qū)商業(yè)成為城市的亮點(diǎn)和焦點(diǎn)；如，適當(dāng)?shù)亟档妥饨鸪杀?，吸引更多的特色租戶和品牌入駐，形成多樣化的業(yè)態(tài)組合，提升街區(qū)商業(yè)的活力和特色等。這種具有前瞻性的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，在滿足消費(fèi)者的多元化需求，提供更加豐富和有趣的體驗(yàn)的同時(shí)，也能展示出街區(qū)的獨(dú)特氣質(zhì)和文化。

 

 

#7 趨勢(shì)七：綠色與可持續(xù)發(fā)展理念凸顯

 

在環(huán)保意識(shí)日益增強(qiáng)的背景下，商業(yè)街區(qū)將更加注重綠色與可持續(xù)發(fā)展。如，建筑設(shè)計(jì)將采用更多環(huán)保材料，提高能源利用效率，減少能源消耗和環(huán)境污染；綠化景觀將得到進(jìn)一步提升，增加街區(qū)的綠色空間，為消費(fèi)者創(chuàng)造更加舒適、宜人的購(gòu)物環(huán)境；推動(dòng)綠色消費(fèi)，鼓勵(lì)商家提供環(huán)保產(chǎn)品和服務(wù)，引導(dǎo)消費(fèi)者形成綠色消費(fèi)觀念等。展望2025年，綠色環(huán)保將成為未來商業(yè)街區(qū)的重要發(fā)展方向。

 

 

#8 趨勢(shì)八：商業(yè)街區(qū)品牌與品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)加劇

 

隨著消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)和品牌的要求越來越高，商業(yè)街區(qū)將成為品牌競(jìng)爭(zhēng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)。展望2025年，商業(yè)街區(qū)將更加注重品牌的篩選和引進(jìn)，打造差異化的品牌組合，滿足不同消費(fèi)者的需求。同時(shí)，鼓勵(lì)本土品牌創(chuàng)新發(fā)展，提升品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，培育具有地方特色的品牌集群。此外，提升服務(wù)品質(zhì)也將成為商業(yè)街區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。商業(yè)街區(qū)也將更加注重對(duì)商家的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和質(zhì)量，為消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)、貼心的服務(wù)，增強(qiáng)消費(fèi)者的滿意度和忠誠(chéng)度。

 

 

#9 趨勢(shì)九：政策支持與規(guī)劃引領(lǐng)加強(qiáng)

 

展望2025年，在政策方面，商業(yè)街區(qū)將會(huì)迎來更多的政策支持與規(guī)劃引領(lǐng)。如，政府將出臺(tái)更多支持商業(yè)街區(qū)發(fā)展的政策措施，加大對(duì)商業(yè)街區(qū)的資金投入和扶持力度，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與商業(yè)街區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng)，制定科學(xué)合理的商業(yè)街區(qū)發(fā)展規(guī)劃，明確商業(yè)街區(qū)的定位、功能布局和發(fā)展目標(biāo)，引導(dǎo)商業(yè)街區(qū)的有序發(fā)展；建立健全商業(yè)街區(qū)的管理機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)街區(qū)的日常管理和監(jiān)督，規(guī)范市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境等。

 

 

#10 趨勢(shì)十：商業(yè)街區(qū)社交化與互動(dòng)性增強(qiáng)

 

隨著需求的升級(jí)，商業(yè)街區(qū)不僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更是消費(fèi)者們理想的社交空間。展望2025年，社交平臺(tái)的影響力將在商業(yè)街區(qū)中得到充分體現(xiàn)，商業(yè)街區(qū)將通過社交媒體、線上線下互動(dòng)等方式，加強(qiáng)與消費(fèi)者的溝通和聯(lián)系，提升品牌知名度和影響力。同時(shí)，商業(yè)街區(qū)也更加注重打造社交化的消費(fèi)場(chǎng)景，如設(shè)置共享空間、互動(dòng)裝置、主題活動(dòng)等，鼓勵(lì)消費(fèi)者之間的交流和互動(dòng)，增加消費(fèi)者的粘性和歸屬感。展望2025年，商業(yè)街區(qū)社交化與互動(dòng)性或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)。

 

 

#11 結(jié)語

 

市場(chǎng)瞬息萬變，回顧2024年，我們發(fā)現(xiàn)商業(yè)趨勢(shì)會(huì)隨著環(huán)境變化而不斷改變，而作為運(yùn)營(yíng)商，要抓住和掌握的是消費(fèi)者消費(fèi)變化的底層邏輯，只有這樣才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，打造出精品商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目。

 

 

轉(zhuǎn)自|飆馬商業(yè)地產(chǎn)

 

圖片|來自網(wǎng)絡(luò)

 

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