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POD公園商業(yè)
打造POD公園商業(yè)，需要綜合考慮生態(tài)空間與商業(yè)活動的融合，以實現(xiàn)生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的共贏。
眾所周知，公園能夠滿足大眾對于情緒價值和精神愉悅的追求。而位于都市鋼筋叢林中的公園，更是難得，融合商業(yè)以后，消費者獲得是一種復合體驗，也與其他項目形成了鮮明的差異化。
隨著人們對自然和休閑空間的向往愈發(fā)強烈，POD公園商業(yè)以其開放和自由的特點，滿足了這一需求，成為人們休閑和社交的首選地。POD全稱為Park Oriented Development，指的是以生態(tài)公園為導向的城市開發(fā)模式，也稱為“公園商業(yè)”；其核心是以人為本，將生態(tài)價值與商業(yè)價值融合，最終目標就是形成“公園城市”。那么，有哪些出彩的POD公園商業(yè)值得行業(yè)借鑒呢？
#1 國外優(yōu)秀案例
縱觀行業(yè)，回歸自然與生活，以公園理念引領城市商業(yè)，打造“會呼吸”的商業(yè)體——融合自然空間、商業(yè)空間和城市空間的POD商業(yè)已經(jīng)成為新的趨勢。盡管如此，這類商業(yè)模式在國內(nèi)仍尚未成熟，但在國外已有不少優(yōu)秀案例，如日本難波公園、美國高線公園、曼谷Mega Bangna、墨西哥Parque Toreo等。
日本難波公園：都市中的空中花園之山
日本難波公園是一座令人驚嘆的都市商業(yè)立體公園，盡管其交通不便，到達性弱，開發(fā)條件較差，但卻因“公園”的理念絕處逢生。從地面直到8層，一座小山一般層層疊疊的綠色坡地一路延綿而上，種滿了各種綠植和花朵，并且還形成了大大小小的退臺式院落，容納著各種小餐廳和公共空間。遠遠望去，在一片城市的鋼筋水泥森林里，難波公園如同綠洲一般的存在。
據(jù)了解，該項目1樓設有嘉年華商場，2至5樓設有各式商店，6樓設有休閑餐廳，7、8樓設有高級餐廳，提供日式、韓式、意式等各式美食。9樓（最頂層）設有景觀花園，還設有露天劇場，可觀看現(xiàn)場表演，還有私人小菜園和貨車店。
曼谷Mega Bangna：以“山谷”為設計理念
Mega Bangna位于泰國首都曼谷東北部，建筑面積40萬平方米，是以“山谷”為設計理念，營造出自然山谷般氛圍的大型商場。
為了營造一個與自然山谷相似的氛圍，購物中心的布局以中心庭院為中心，包括一個有露天劇場的下沉廣場。下沉廣場不僅體現(xiàn)其“山谷”設計理念，也為人們聚集和舉辦各種活動提供了社交場所。
此外，Mega Bangna還將自然環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)楠毺氐馁徫矬w驗。一系列最小傾斜比例為1:15的人行道不斷建立，從上到下平緩地下降，以創(chuàng)造類似的“登山”體驗。它不僅有效地提高了底層的可銷售區(qū)域，也在四個樓層之間以螺旋的形式無限循環(huán)，而各個層面的行人通道網(wǎng)絡均連接到現(xiàn)有的走廊。
Mega Bangna的業(yè)態(tài)多而全，主力店Robinson百貨、BigC超市、家用電器賣場HomePro均是商場的客流利器?？傮w來看，Mega Bangna旨在通過創(chuàng)意設計，營造自然、舒適、時代的商業(yè)氛圍，通過游動的購物體驗實現(xiàn)城市自然生活的復興。
美國高線公園：工業(yè)遺產(chǎn)屬性和特色的公園
美國紐約曼哈頓的高線公園（High Line Park）是一個著名的改造案例，它是一條由廢棄鐵道改建的綠道和帶狀公園。存在于高密度的現(xiàn)代城市之中，由一個廢棄的鐵路遺址改造為充滿活力、溫馨的公共空間。利用有限的線性場地和高差關系與周邊的建筑、生活進行結合，它不僅僅是一個公園，更是一個與朋友或鄰居交流的高質(zhì)量空間。
值得一提的是，高線公園由紐約市政府擁有，但每年的運營成本近乎100%都由“高線之友”通過籌款、捐助、企業(yè)合作以及經(jīng)營類收入獲得。高線之友利用自己作為非營利性公園的特點和深受大家喜愛并認可的品牌特質(zhì)，與大量品牌、企業(yè)合作，通過冠名、聯(lián)合品牌推廣、企業(yè)社會責任項目等，公園里幾乎每一項活動策劃都有一個或多個贊助商的參與，極大豐富了運營資金來源的多樣化。公園獨特又多元化的場地是諸多時裝發(fā)布會、新品推廣會、宴會和派對的寵兒，商業(yè)性的場地租賃和服務為公園貢獻了重要收入。
此外，作為社區(qū)屬性極強的項目，高線公園主動承擔附近學校的教育基地的角色，對于更廣范圍內(nèi)的公眾，高線公園常年則提供免費的歷史、文化、藝術和植物導覽、觀星、觀鳥活動，文藝演出、社交舞會和親子娛樂項目，以及關于公共空間的對話討論活動。
#2 國內(nèi)優(yōu)秀案例
隨著消費客群對戶外、自然生機、健康生活的向往和需求日益增長，對空間的親密感、體驗性、品質(zhì)要求也越來越高。近年來，國內(nèi)對于POD公園商業(yè)的探索卓有成效，麓坊中心、此地CyPARK、上海徐匯萬科廣場、北京超極合生匯等標桿項目已形成自身獨有的特色。
已開業(yè)項目
麓坊中心：社交感拉滿，打造森系生活
麓坊中心位處麓湖西門戶，是麓湖商業(yè)首次提出的「區(qū)域社交生活中心」，全國唯一串聯(lián)陸路公園與水域公園形態(tài)的商業(yè)，并且用5萬平商業(yè)+13萬平公園的配比形成“最具公園城市特色的非標商業(yè)”，6大社交空間承載「森系美學/寵物友好/戶外活力/在地文化/城市微度假/家庭成長」的多元生活方式，氛圍感、精致感、真實感、社交感順勢而生，與最懂生活的品牌一起，打造極致松弛感的森系生活。
麓坊中心不僅有多家全國旗艦店/首店品牌，如COCO-MAT西南首店、一片森林兒童博物館全國首店、施坦威鋼琴旗艦店、威爾仕西南首家W-Fitness旗艦店、木墨MUMO西南旗艦店；品牌既有來自希臘雅典的天然可持續(xù)、日本關西的炙烤風味、法國勃艮第的深紅魅影，也有成都玉林的煙火巷口、桐梓林的歐洲風情、華西壩的中西交融、望平街的夜生活等等，帶來不止早咖夜酒的全天社交生活體驗。
此地CyPARK：以騎行為主題的新概念商業(yè)公園
今年6月份，國內(nèi)首個以騎行為主題的新概念商業(yè)公園——此地CyPARK正式開業(yè)。該項目通過獨特的空間設計和多元化的業(yè)態(tài)組合，成功地將騎行文化、文化藝術、時尚潮流以及社區(qū)生活融合在一起，為都市青年中產(chǎn)打造了一個充滿活力和創(chuàng)造力的生活空間。
此地CyPARK定位“商業(yè)公園”而非“公園商業(yè)”，將“公園”所能提供的情緒價值拉滿。據(jù)了解，CyPARK在空間尺度上的把控非常出色。地面層既有開闊的公共區(qū)、又有相對私密的小空間，形成了自由舒適的公園氛圍。通過各種大階梯、手扶梯等垂直交通，結合廊橋、半開放式的回廊，形成一座處處可以滲透進公園景觀的多層立體空間。
在整個室外空間里，也不乏具有“社區(qū)感”的元素，例如樹下的圓環(huán)桌椅、噴泉旁的近距離座椅、大階梯上零星的休息座位。這里一步一景、隨處可坐，輕松愜意的環(huán)境與成都人民的松弛生活態(tài)度完美契合。
在招商品牌上，CyPARK專注于發(fā)掘那些有創(chuàng)意、有內(nèi)涵且能持續(xù)發(fā)展的品牌。項目目前的入駐品牌包含首店15+，社群旗艦店20+，涵蓋戶外運動、時尚潮流、文化藝術、風味餐飲等多元業(yè)態(tài)和領域，為CyPARK注入了可持續(xù)的生長力。如此一來，CyPARK不僅成為購物中心，更成為文化和藝術的聚集地，形成了獨具一格的商業(yè)生態(tài)圈。
上海徐匯萬科廣場：“綠洲里的商場”——超大面積城市公園
徐匯萬科廣場是上海萬科在TOD開發(fā)模式基礎上的最新迭代產(chǎn)品，項目商業(yè)建筑面積約10萬平方米，包括親子樂園、運動公園、全民健身休憩的生態(tài)公園等多種業(yè)態(tài)，致力于打造一個集購物、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)空間。來到徐匯萬科廣場，熱鬧的人群穿梭不停，隨處可見的座椅休憩區(qū)和互動空間，給了人們駐足的理由，都市中難得的閑適和松弛，在這里被無限放大。
徐匯萬科廣場最大的亮點之一，就是擁有市區(qū)罕見的超大面積城市公園，在這里，你可以躺平玩樂、運動馳騁、遛娃休閑……收獲滿滿的都市生活松弛感。
長約1公里的城市綠軸、涵蓋籃球場、足球場、網(wǎng)球場等多元運動區(qū)域綠動聚落、約3000平方米的開闊大草坪、約1000平方米的萌芽樂園……讓你全方位接觸大自然。在這里，可以在微風和落日余暉下嬉戲玩耍，享受城市中難得的悠閑時光。
在品牌層面，徐匯萬科廣場此次共引入超200+品牌入場，其中有超40%的區(qū)域首店。在品牌的入駐選擇上，項目從多種業(yè)態(tài)方向出發(fā)，引入能夠滿足周邊居住與辦公客群需求的品牌。除此之外，潮玩、二次元、家居生活、精品超市、服飾、兒童培訓、新能源汽車、運動等等品牌一應俱全，實現(xiàn)了吃、逛、買一站式消費需求。
其次，為了體現(xiàn)項目的差異化內(nèi)容，同時也呼應項目“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”的定位，徐匯萬科廣場引進了多樣化的運動體驗主力店，而這些品牌的入駐，在一定程度上也將松弛貫徹其中。更有探索自然、環(huán)保、健康生活方式的MUMO木墨新造社區(qū)、閑魚循環(huán)商店打造循環(huán)理念生活圈、PET HUG滿足消費者對養(yǎng)寵和寵物社交的一切需求……共同呈現(xiàn)公園商業(yè)與文藝生活結合的場景。
北京超極合生匯：泛文娛主題綜合體
“超極合生匯”是合生商業(yè)在北京的第二座合生匯，也是“超極合生匯”的首個落地項目。這座以POD公園商業(yè)為導向，以“泛文娛主題綜合體”為核心打造的潮流商業(yè)地標，將購物、娛樂、文化、休閑等多種元素融為一體，為京北市民帶來了前所未有的消費體驗。
據(jù)了解，項目力求打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將購物、餐飲、娛樂等元素與戶外公園環(huán)境相結合，希望在情感上給顧客一個可以舒緩都市快節(jié)奏生活的綠洲，在消費場景上給顧客一個多元化、充滿包容性、可被自由定義的空間。
北京超極合生匯在空間上以多“極”空間劃分功能，以“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運動”為功能導向打造“城市主題樂園”全新場域。比如項目打造出約3萬平方米的戶外廣場——超極游樂園，中間配備一條近800米的智慧跑道。廣場四周還分布有HO！樂園、藝樂園、享樂園、娛樂園、動樂園等5處游樂園，并通過豐富多彩活動和城市級氛圍感空間營造，進一步將商業(yè)氛圍與城市公園氛圍進行融合。
即將開業(yè)項目
成都天府招商花園城：打造“超級公園”
天府招商花園城作為招商時代公園配套下的大型商業(yè)綜合體，將于今年12月開業(yè)。該項目集40萬平方米公園與近50萬平方米商圈于一體，融合盒子、街區(qū)、裙樓、獨棟等多樣商業(yè)形態(tài)。26萬m²商業(yè)空間整體打造國內(nèi)獨一無二的超大型公園商業(yè)，其開業(yè)將推動成都城市空間結構優(yōu)化，成為首個生態(tài)型購物中心，提升城市宜居、宜業(yè)、宜游水平。
項目深知「地利」優(yōu)勢，在公園環(huán)境氛圍內(nèi)打造超10000㎡的無動力兒童樂園、配備水泵與雙碗池的大型滑板空間、規(guī)劃籃球、網(wǎng)球等戶外運動的運動公園、綠廊公園LAB等戶外體驗場所，為廣大消費者提供野趣生活社交體驗。配置階梯音樂舞臺和噴泉嬉水裝置的「下沉廣場」未來將會成為天府新區(qū)家庭客群的駐留場所，將為廣大消費者提供野趣生活社交體驗。
目前，天府招商花園城已成功吸引聯(lián)華超市，中影星海南方影城，V9健身，蘇寧易購、MCKTV、NataKids、極客森、山谷未來隱茶等眾多主次力店知名品牌入駐，且實現(xiàn)100%區(qū)域首進。城市奧萊零售集群和創(chuàng)新娛樂體驗品牌也紛至沓來，90%以上為區(qū)域首進，彰顯其品牌魅力。天府招商花園城已然成為成都大城南乃至全城的微度假熱門選擇。
中關村ART PARK：重新定義城市更新POD商業(yè)形態(tài)
歷經(jīng)改造后新建的北京中關村ART PARK大融城，擁有20萬㎡大體量與寬闊的建筑尺度，2萬平城市花園和雙地鐵連接，打造會呼吸的生活筑夢場和新一代城市生活理想地，重新定義城市更新POD商業(yè)形態(tài)。
項目設計了若干下沉廣場，將地下空間向城市和公園界面開放，打造具有生態(tài)層次感的庭院－花園－公園，從而實現(xiàn)地下－地面－屋頂?shù)娜讓涌臻g規(guī)劃。不僅給到了項目和品牌乃至這個城市更多的場景敘事和想象空間，同時也給消費者帶來了更多更豐富的社交空間、沉浸體驗空間，最終打造了一個完美的生態(tài)場域。
在招商層面，中關村ART PARK大融城官宣了多個定位品牌包括Olé精品超市、Shake Shack、BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、COMMUNE、壽司郎、羲和京致、蘇幫袁、食好點、桂滿隴、小SUSU、MOJI墨紀等，兼具了生活品質(zhì)與社交體驗。
值得一提的是，在POD商業(yè)模式引導下，大融城重新解構了購物、餐飲、文娛、運動、社交等生活場景，提出了五力五感即自然力和空間感、生活力和平衡感、情緒力和松弛感、生長力和在地感、共創(chuàng)力和新美感，將圍繞這些進行空間運營、生活方式共創(chuàng)以及內(nèi)容輸出，依托公園綠地與生活景觀的交融，挖掘商業(yè)場地的無限可能，讓消費者“投入到具體的、鮮活的、真實的生活中去”，營造出獨特的商業(yè)美學，讓人、自然生態(tài)與商業(yè)和諧共處。
#3 中購聯(lián)觀察
打造POD公園商業(yè)，需要綜合考慮生態(tài)空間與商業(yè)活動的融合，以實現(xiàn)生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的共贏。
首先，在POD商業(yè)模式中，生態(tài)空間占比往往超過40%，成都的Regular源野就是有代表性的經(jīng)典，因此需要以生態(tài)開發(fā)為引領，在規(guī)劃中貫穿公園概念，實現(xiàn)公園與商業(yè)的深度融合；
其次，打造公園+商業(yè)的模式，將休閑游憩功能與購物娛樂功能相結合，滿足消費者更多情緒共鳴的需求，如中關村ART PARK設計了若干下沉廣場，將地下空間向城市和公園界面開放，打造具有生態(tài)層次感三首層空間規(guī)劃；
再者，依托景點及自然公園，規(guī)劃“大景觀”“多樣化”生態(tài)，突破傳統(tǒng)商業(yè)局限，創(chuàng)造獨特的購物和休閑體驗，北京超極合生匯通過500+特色商業(yè)品牌及6大超極場景空間，打造一個全新的城市潮流地標；
最后，運營者還可以從精準選商、氛圍營造、社區(qū)運營、科技融合、可持續(xù)發(fā)展方面入手，并與項目的在地文化、公園等特質(zhì)結合，打造城市中的生態(tài)綠洲，進而提升城市居民的生活質(zhì)量。
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