MY TRIP.
泰國商業(yè)，受矚目已久。
從深入人心的社區(qū)商業(yè)commons，到集泰國文化特色和時尚感觀享受于一體的Icon Siam，再到以精致“毛坯風”出圈的EmSphere，曼谷一眾商業(yè)項目已是被國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)人爭相學習的代表。
10月25日，曼谷市中心再添一個“超級項目”——One Bangkok。
占據(jù)城市核心區(qū)位、總投資將達到32億美元的One Bangkok，致力于成為能夠展示未來生活方式的“曼谷之心”。
而從其“高配”規(guī)劃和現(xiàn)有信息來看，項目也確實具備相當?shù)膶嵙Α?/div>
#1 全新的“曼谷之心”
首先來看下大型綜合體One Bangkok的基本信息：
占地面積大：約17公頃
區(qū)位優(yōu)越：
Wireless Road 和 Rama IV 路的拐角處，是曼谷市中心熱點區(qū)域的最后一塊土地，將Sathorn、Silom 和 Samyan等主要商圈連通起來，緊靠地鐵LUMPHINI站與輕軌 Ploenchit 站（在該站設(shè)有免費穿梭巴士），可完美融入周邊相對成熟的公共交通系統(tǒng)中。
功能板塊多：
3個各具特色的購物中心
5棟提供卓越體驗的高端辦公大樓
5家奢華生活方式酒店
3棟高端服務式公寓
1個充滿活力的藝術(shù)文化區(qū)
8公頃占地面積的公共綠地
可以說，這是目前為止泰國規(guī)模最大的私營地產(chǎn)開發(fā)項目之一。其背后，是兩大機構(gòu)持續(xù)了多年的精心設(shè)計和開發(fā)。一方是總部位于新加坡的星獅地產(chǎn)集團，另一方是TCC資產(chǎn)（泰國）有限公司。
根據(jù)星獅地產(chǎn)首席執(zhí)行官Panote Sirivadhanabhakdi的發(fā)言：
“One Bangkok將在提升曼谷作為‘全球綜合生活方式中心’‘新的有影響力的全球城市’方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。
我們始終堅定不移地關(guān)注人、社區(qū)和環(huán)境的可持續(xù)性，聯(lián)手世界領(lǐng)先的合作伙伴實現(xiàn)尖端技術(shù)的無縫集成，使One Bangkok成為面向未來智慧城市的真正典范。”
毫無疑問，可持續(xù)和綠色生活是當下城市居民最為渴求的一種生活狀態(tài)。依托來自于區(qū)位的先天優(yōu)勢，項目東西兩側(cè)毗鄰LUMPHINI公園和Benjakitti公園，加之自身打造了超過50萊的綠色開放空間（泰國常用面積測度單位，合計約8萬平方米），全部綠地連接起來形成一個占地超過700萊（合計超過百萬平方米）的巨大“綠洲”。One Bangkok所在區(qū)域可以說是曼谷重要的“綠肺”。
同時，目前項目所取得的一些認證也確實印證了其在向自身的發(fā)展目標靠近：One Bangkok是泰國第一個獲得LEED最高鉑金認證的項目，并擁有WiredScore和SmartScore鉑金級認證。項目也在努力獲得WELL建筑標準，希望成為在人們心中占有一席之地的“曼谷之心”。
#2 “三合一”商業(yè)體驗的“大而新”集成
如果說商業(yè)創(chuàng)新是泰國商業(yè)是掀起國內(nèi)從業(yè)者高度關(guān)注和熱衷于學習的核心，那么此次One Bangkok在商業(yè)體驗上的新打法同樣值得關(guān)注——在一個綜合體內(nèi)，集成三個購物中心！包括：
此次開業(yè)的THE STOREYS及Parade
將在下一階段推出的POST 1928
三者在商業(yè)定位上有所區(qū)別，但均指向One Bangkok商業(yè)概念的統(tǒng)一——The Rhythmic Experience，帶來獨一無二的生活節(jié)奏，讓每個人都可以隨著生活的脈搏而興奮、跳動，享受多樣化的體驗。
三個商業(yè)相互獨立，但又通過建筑設(shè)計彼此無縫連接起來。從而帶來的效果可能是，整體形成業(yè)態(tài)的“大而全”，局部創(chuàng)造體驗的“精而深”，可以隨時沉浸在某種體驗上，又可以便捷地“穿越”在不同風格空間中。
能在城市中心獲得這種隨心所欲型的休閑游逛和層級串聯(lián)式消費感受，的確難得一見。
THE STOREYS（已開業(yè)）
THE STOREYS的主題是“Let Your Lifestyle Tell Your Own Story（講述自己的故事）”，面積約3.5萬平方米，強調(diào)“在地故事感”，主要引入具有當?shù)匚幕瘹庀⒌臅r尚類和生活方式品牌，及一系列餐廳、酒吧等?？臻g設(shè)計色彩明快，現(xiàn)代感與時尚感突出。
Parade（已開業(yè)）
Parade以“無界選擇”為概念而打造，面積約為8.5萬平方米，橫跨九層，希望打造成為一個朋友和家人歡聚的“體驗樂園”。因此，這部分商業(yè)更強調(diào)品牌的新穎性、獨一性，引入了多家知名品牌首店、旗艦店，以及全球風味餐飲，致力于提供一種全新的“購物、娛樂、工作、美食”體驗。
POST 1928（計劃在2025年Q1推出）
POST 1928 以“超越奢華”為概念，共五層，面積超過4萬平方米，將匯集眾多世界級時尚品牌以及高檔服飾品牌。
未來，待三部分商業(yè)全部開業(yè)后，整體將擁有超900間商店和超250家餐廳。根據(jù)現(xiàn)有信息，One Bangkok商業(yè)板塊將引入的代表性品牌將包括：
最新概念店
King Power City Boutique——位于Parade一樓和二樓的市中心免稅店，面積超過5,000 平方米?？臻g由知名設(shè)計公司Hayon Studio操刀，圍繞“城市體驗式購物之旅”的概念，打造了8個不同場景，引領(lǐng)消費者在精選的奢侈品牌和獨家產(chǎn)品中徜徉。
Chang Canvas——場景獨特的酒吧空間。
One Ultra Screens——超豪華電影院。
ONE Content Store——全新概念的復合形態(tài)書店。
SARAPAD THAI——匯集各種與泰國藝術(shù)和文化相關(guān)的產(chǎn)品。
BIG C Foodplace Bangkok Marché——BIG C首個新型概念空間，集合具有米其林指南認證的街頭美食和餐飲體驗。
此外，項目內(nèi)引入的概念店品牌還包括Jim Thompson、Muji、Skechers、Norse x Bit.Studio、Club21、HarborLand、Techhouse by .Life等品牌。
泰國首店
Mitsukoshi Depachika——與日本三越合作帶來的泰國首個日本主題超級美食目的地，位于Parade一樓和二樓，主打“日本美食街”概念，匯集了日本及全球風味美食，希望成為曼谷最具美食吸引力的打卡地。
其他首店還包括Wolfgang's Steakhouse、Pura Brasa、Ant Cave、COVA、Aware Coffee、Hattendo、Tempura Tendon Hannosuke Tokyo、Pot Master等。
首進購物中心的品牌
包括當?shù)剌^為知名的Kopi Hya Taiki、Hoteki、TEMPERED、Fillets、Veggie First Cafe、Apsorn Kitchen、Kinroll等。
泰國最大旗艦店
包括Swatch、Nitori、Ari Football / Ari Running、New Era、Urban Revivo等。
為了更好地營造游逛氛圍，三個部分的商業(yè)在空間和業(yè)態(tài)的串聯(lián)設(shè)計上，將形成三條主題動線：
Retail Loop：將時尚和生活方式品牌，以及娛樂業(yè)態(tài)連接起來，并無縫銜接室內(nèi)和室外氛圍。
Food Loop：全部銜接后，整個餐飲主題區(qū)域的長度超過1.5公里，以“全天候用餐之旅”為概念，讓人們可以在高級餐廳、屋頂酒吧、街頭小吃等不同類別的美食體驗中自由流轉(zhuǎn)，任意享用，肆意歡聚。
Art Loop：創(chuàng)造日常靈感也是項目的重要目標，為此首次在泰國匯集了世界一流的藝術(shù)和文化作品，連通項目內(nèi)外以及One Bangkok 公共藝術(shù)收藏館，形成一條長達2公里的“藝術(shù)和文化之旅”小徑，沿途陳列著各式各樣的藝術(shù)作品，包括知名雕塑藝術(shù)家Anish Kapoor 和 Tony Cragg 的獨特作品。
此外，依托項目內(nèi)適宜舉辦音樂會、現(xiàn)場表演、展覽等內(nèi)容的世界級活動中心Live Entertainment Arena，以及占地超過2萬平方米的大型開放式花園One Bangkok Park，這里還將持續(xù)策劃豐富多彩的藝術(shù)活動，以營造充滿活力的城市生活體驗。
正如項目所設(shè)想的那樣，希望每一種體驗都能被打上“Made in One Bangkok”標簽，讓每顆心都跳得更快，為人們創(chuàng)造一些獨一無二的迷人時刻。
根據(jù)預期，項目全面開業(yè)后，目標是每年至少接待 9000 萬游客，其中60%是泰國人和外國居民，40%是外國人。
#3 城市發(fā)展的新起點
以創(chuàng)造面向未來的生活方式為目標，One Bangkok除商業(yè)部分還包含5棟辦公樓、5家高級和奢華酒店以及住宅單元。
辦公樓方面，現(xiàn)階段3號塔、4號塔和5號塔已經(jīng)陸續(xù)投入使用，包括律師事務所Baker & McKenzie Ltd.、雅詩蘭黛集團、寶馬集團、KGI Securities、Menarini、LINE MAN Wongnai等跨國公司都已選擇將辦公地點遷至于此。
未來，主塔Signature Tower建成后，將以436.1米的高度成為泰國第一高樓，刷新城市天際線。
酒店方面，下個月將開業(yè)曼谷首家麗思卡爾頓酒店，明年將開業(yè)曼谷首家安仕達酒店。此外，輝盛閣國際公寓也將于2026年開業(yè)。
One Bangkok表示，希望項目的出現(xiàn)能為人們帶來更高的生活質(zhì)量，為每個人創(chuàng)造新的靈感，成為大家心中的城市中心。
同時，項目也將促進多元產(chǎn)業(yè)的融合，以“催化劑”的存在意義去帶動區(qū)域一體化發(fā)展，成為使城市充滿活力的重要組成部分，進而在推動曼谷城市發(fā)展、吸納人才、全球投資者和來自世界各地游客等方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。
目前，項目僅是實現(xiàn)了初步開業(yè)，仍有不少鋪位處于待亮相階段，也仍有眾多體驗有待完善。
我們不用神話泰國商業(yè)，隨著開業(yè)活動的陸續(xù)上演，One Bangkok將能夠帶來哪些新期待，拭目以待。
圖片來源：onebangkok，livingasean，propholic，thestandard，khaosodenglish，salehere，soccersuck
轉(zhuǎn)自|商業(yè)與地產(chǎn)
圖片|來自網(wǎng)絡
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